Вторник, 28 Март 2017 15:58

Арендованное недоразумение для упущенной выгоды

Автор  Иван Корнеев
Оцените материал
(0 голосов)

79laiD9uuBoИстория трагикомичная, если со стороны смотреть. Понятно, что ответчикам, которым суд присудил солидарно почти полмиллиона штрафа за якобы нанесенный расторопному истцу ущерб, не до смеха, но с бока глядеть – от улыбки не удержишься.

Как в том анекдоте. Пришел один мужик к соседу денег занять. Душа горит, во рту сушняк с утра – срочно надо решить вопрос. А сосед специальный такой, Абрамом Моисеичем зовут. Дам я тебе, говорит, Ваня денег, но с процентами – согласен? Согласен, кричит Ваня, давай скорее. Тогда так: дам я тебе тысячу, как просишь, но ты мне отдашь две. Сам понимаешь – инфляция, кризис, санкции опять против нас Америка ввела. Тяжелые, времена, ничего не поделаешь. Ваня в шоке, но головой кивает – согласен, чёрт с тобой, только давай быстрее. Ударили по рукам. Но сосед не спешит с деньгами:
- Понимаешь, Ваня, мне гарантии нужны, иначе рискованно. Дай мне в залог твою шапку и получишь деньги.
Шапчонка у Вани потрепанная, но еще прилично смотрится.

- На, бери, - кинул Ваня соседу шапку. – Ростовщик ты прямо какой-то.
- Береженого Бог бережет, Ванюша, иначе нам удачи не видать.
Спрятал сосед Ванину шапочку в тумбочку, выдал ему тысячу, как договаривались. Тот уж было к дверям метнулся, а сосед его придержал за рукав:
- Я тут подумал, Ваня, что сразу две тысячи отдать тебе будет трудно, верно?
- Да конечно, где ж я их возьму сразу-то!
- Вот и я говорю, а потому предлагаю тебе облегчить задачу. Давай так: тысячу ты сейчас отдашь, она у тебя есть в наличии, а тысячу – потом, в установленный срок, как договаривались. Все легче тебе будет, правильно?
- Да вроде правильно. На тебе тысячу.
Ваня отдал соседу его тысячу и пошел своей дорогой. Идёт и думает: денег нет, шапки нет и еще тысячу соседу должен. И что самое противное - всё правильно, всё законно!
Примерно такая же ситуация и в данном случае. Даже не посвященному в юридические тонкости понятно, что это абсурд полный , но всё законно! Суд, решение, штраф – процедура соблюдена, возразить нечего. И смех, и слёзы…
На улице Константина Заслонова в Белгороде располагается ООО «Бетон Белогорья». С гигантами строительными им, конечно, не тягаться, но свою нишу в производстве стройматериалов малое предприятие занимает уверенно, в этой сфере работает давно и довольно успешно.

Весной 2015 года началась эта история. Дела шли бойко, заказов на продукцию много, а места у них всего ничего – 5 тысяч квадратов, примерно два футбольных поля. Особо не разгонишься. Вот и решило руководство ООО «Бетон Белогорья» временно складировать песок и щебень возле своего забора, но с внешней стороны. Так и сделали, заняв под временный склад участок не более 200 квадратных метров. Кстати, метрах в пятидесяти от того забора параллельно ему проходит высоковольтная линия. Там земля, сами знаете, особенная. Ничего строить под ЛЭП нельзя, перегораживать энергетикам доступ к опорам электролинии нельзя, и лучше вообще туда близко не подходить, ибо киловольт много, а здоровье потом не купишь.

В общем, лежит себе тихонько песок со щебнем у забора, никого не трогает, и тут на предприятие заявляется некто гражданин Плаксин Р. В. И заявляет: земля от забора до высоковольтной ЛЭП моя, она у меня в аренде, а вы её захватили. Потому требую всё убрать, но раньше того - возместить ущерб в размере 700 тысяч рублей «за упущенную выгоду». Хорошо, что рублей, а мог бы и в долларах выкатить требования. Судя по всему, скромностью гражданин Плаксин не обременен. Потому и сумму выставил, что называется, без угрызений.
Руководство ООО «Бетон Белогорья» от таких слов пришло, мягко говоря, в некоторое замешательство. Песок и щебень в тот же день были убраны, но - какая аренда, помилуйте!? Какая «упущенная выгода», если на этом участке можно только вязанием на спицах заниматься или макраме плести, да и то в сторонке, чтобы не близко к опорам. Заметим сразу, что по сей день не понятно, для каких целей администрация города Белгорода выдала гражданину Плаксину данный кусок земли, который в принципе ни на что не годен, если говорить о промышленном производстве.

Однако же, договор аренды имеется, и он соответствующим образом зарегистрирован уполномоченным на то органом. С этого места как раз и начинается анекдот. Вроде всё законно, но от смеха удержаться трудно. И нам тут думается, что мэр Белгорода Константин Полежаев тоже посмеётся, когда узнает, какие парадоксы ему подкидывают в комитете имущественных и земельных отношений возглавляемой им администрации. Может быть, мэру расскажут специалисты, для чего отдали в аренду землю под ЛЭП и что при этом имелось участниками хитрой операции в виду?

Короче, процесс пошел. Гражданин Плаксин, видя, что по-хорошему с ним никто договариваться не собирается, подал в суд на совладельцев земельного участка, где располагается «ООО «Бетон Белогорья», и потребовал уплаты 700 тысяч рублей, которые он как бы «упустил» , а мог бы и поиметь, если бы использовал землю, которую использовать, практически, нельзя. Хотя, кто знает, для каких целей истец ту землю брал у города в аренду? А если бы, допустим, в ООО «Бетон Белогорья» согласились с его требованиями? Хороший гешефт получается: 400 тысяч он отдает городу за аренду, а 300 остается на кармане. И так каждый год! Мы не говорим, конечно, что план именно в том заключался, но как вариант исключить нельзя.

Свердловский суд, похоже, что-то такое углядел в этом деле, и удовлетворил требования истца лишь частично, обязав своим решением ответчиков возместить истцу убытки по арендной плате за ту землю. В итоге все остались при своих: город плату за землю от истца еще раньше получил, сам истец в нулях, в проигрыше пока только ответчики, которым присудили 491 тысячу на двоих.

Строительные материалы с «чужого» участка убраны, у арендатора полный простор для использования арендованного участка с самого 2015 года. Только не для производства, по всей видимости, этот участок оформлялся.

Мы намерены там установить видеокамеру и посмотреть в режиме онлайн – что всё-таки гражданин Плаксин будет делать на этой земле, где делать ничего серьезного нельзя? И что самое забавное, закон не велит под линией ЛЭП и в непосредственной близости чудить по своему усмотрению.

Ответчики обжаловали, как им кажется, весьма спорное решение суда первой инстанции в суде областном, но без успеха. Однако, в ООО «Бетон Белогорья» сдаваться не намерены, а потому настроены идти, как сказали нам, до конца. Шансов у них, на наш сторонний взгляд, в области не очень много, но на Верховный суд надежда остается.
Ответчики рассчитывают, что высшая судебная инстанция прислушается к апелляционным доводам и учтет неоспоримые факты. Например, то, что договор аренды участка был зарегистрирован уполномоченными на то государственными органами лишь в апреле 2016 года, а «упущенную выгоду» суд первой инстанции посчитал с ноября года предыдущего, когда никаких прав на участок у истца еще не было. Их и сейчас, фактически, нет, ибо без специального разрешения энергетиков использовать землю под высоковольтной ЛЭП и в прилегающей охранной зоне категорически запрещается. И наконец, есть надежда, что Верховный суд примет во внимание законное требование ответчиков показать им детальный план соседнего участка с четко обозначенными границами. Это промышленные объекты, между ними при любых обстоятельствах должен быть технологический проезд. И тогда еще надо разобраться – на чьей земле возле забора временно складировались ни в чем не повинные песок и щебень. Последнее, на наш взгляд, означает, что «упущенную выгоду может требовать в этом деле кто угодно, но только не тот, кто захотел без особых хлопот «отжать» у ООО «Бетон Белогорья» немножко денег.

Очень жаль, что областной суд в ходе рассмотрения кассационной жалобы не обратил внимания на очевидные вроде бы вещи. Они из разряда нюансов, но сила нечистая, как известно, кроется именно в деталях. Нет доказательств того, что песок и щебень, ставшие уже притчей во языцех, принадлежали ООО «Бетон Белогорья», как не доказано и то, что земля, на которой они складировались, не принадлежит ответчикам. Как минимум, странным следует признать и тот факт, что здесь, по сути, спор хозяйствующих субъектов, юридических лиц, а в суде ответчиками выступали лица физические - совладельцы земельного участка, на котором располагается ООО «Бетон Белогорья». Одним словом, вопросов много, именно их ответчики попросят рассмотреть суд высшей инстанции.
И на закуску. В 2015 году администрация Белгорода уже судилась с фирмой «Бетон Белогорья» и пыталась наложить штрафные санкции за якобы использование «чужой» земли для складирования песка и щебня, но тот суд администрация проиграла!
То есть, два года назад упущенной выгоды не было, и нарушений не было. Как они могли появится нынче – большой вопрос. Нешто у Фемиды повязка с глаз упала?

А если серьезно, то вопрос принадлежности, как минимум, спорного участка еще предстоит решить. А потому крайне удивительно, что апелляционная инстанция проигнорировал доводы ответчиков, хотя речь в иске шла ровно о том же – об использовании небольшого клочка земли под высоковольтной ЛЭП, принадлежность которого только предстоит определить.

Мы будем с интересом наблюдать за развитием событий. Как раз на этих днях в администрации Белгорода прошло совещание на тему поддержки малого и среднего бизнеса, который нам, сказали там, сейчас как воздух нужен. В ООО «Бетон Белгорья» эту поддержку уже ощутили, почувствовали на собственной, что называется, шкуре непосредственно. Но будем оптимистами. Камеру установим, кое-какие вопросы ответственным людям попутно зададим. А там, глядишь, и прояснится картина маслом.

Иван КОРНЕЕВ

 

Прочитано 300 раз