Четверг, 24 Ноябрь 2016 01:47

Индикатор роста

Автор  Антон Василенко
Оцените материал
(0 голосов)

1822076За девять месяцев этого года в Белгородской области было выдано 4517 ипотечных жилищных кредита на общую сумму 6,55 млрд рублей. То есть в процесс втянулись порядка 15 тысяч белгородцев - членов семей, получивших деньги на строительство своего жилья за январь-сентябрь. А это всё-таки целый один процент населения области. 
При этом, как отмечают в Отделении по Белгородской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество предоставленных населению области кредитов на жилье выросло на 901 единицу - то есть где-то на 20 процентов. А объём в суммарном выражении увеличился на 33,9%. По оценкам же всероссийского агентства ипотечного жилищного кредитования , выдача ипотеки за 10 месяцев 2016 года выросла на 32% - до 1,15 трлн рублей.

В АИЖК подчёркивают, что около 675 тысяч семей с помощью ипотеки в этом году улучшили жилищные условия. По данным АИЖК только в октябре 2016 года выдано около 73 тысячи кредитов на 124 млрд рублей. То есть рост составил более 12 процентов к октябрю 2015 года.

"Основным фактором развития ипотеки в 2016 году является снижение уровня процентных ставок в экономике.
По итогам 10 месяцев инфляция снизилась более, чем в два раза - 7,4% по сравнению с 15,9% за 10 месяцев 2015 года", - говорится в сообщениях АИЖК.

По мнению специалистов и экспертов, снижение ключевой ставки до уровня 10% годовых запустило в октябре очередной цикл снижения ставок по ипотеке активными участниками рынка. Это стало дополнительным фактором небольшого замедления темпов роста рынка ипотеки, поскольку некоторые заемщики, планировавшие выйти на сделку в октябре, решили воспользоваться более выгодными условиями.

"Мы ожидаем, что снижение ставок отразится на увеличении объемов выдачи ипотеки в ноябре-декабре.Ставки на ипотечном рынке вернулись на докризисный уровень: в рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года. На первичном рынке с господдержкой получить кредит можно по ставке от 10,9%", - заявляют в АИЖК. Здесь не сомневаются, что по итогам 2016 года будет выдано около 900 тысяч кредитов на сумму 1,5 триллиона рублей. То есть объём ипотеки вырастет более чем на 30 процентов к уровню 2015 года.

В АИЖК заявляют, что "учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жильё, мы ожидаем, что уже в следующем году можем быть выдано более 1 миллиона кредитов на сумму 1,7-1,8 триллионов рублей. Это позволит, как минимум, повторить результаты рекордного 2014 года".

Центрально-Чернозёмный банк Сбербанка в свою очередь на прошлой неделе сообщил, что в Черноземье спрос на ипотечное кредитование вырос на 25% в сравнении с соответствующим показателем прошлого года.

"Это связано с уменьшением банковской ставки по жилищным кредитам и гибкими партнерскими программами компаний-застройщиков", - сообщил на брифинге с журналистами зампред ЦЧБ Александр Закурдаев, курирующий блок «Розничный бизнес».
По его словам, большим подспорьем стала ипотека с господдержкой. Такие кредиты предоставлены 12 тыс. семей на сумму 15 млрд рублей. Доля ипотеки на региональном рынке кредитования в 2016 году составила более 55 процентов.

Александр Закурдаев объяснил и почему так внимательно относятся к состоянию рынка ипотеки не только в России, но и во всём мире: "Ипотека – индикатор процессов в экономике. На строительстве завязано много ключевых отраслей. И если строительство развивается, то экономика дышит значительно легче".

Один из руководителей крупнейшего банка Черноземья на том брифинге заметил, на нынешнем растущем спросе людей на ипотеку позитивно сказываются и решение по продлению ипотеки с господдержкой, и партнерские программы с крупнейшими застройщиками региона, которые дают дополнительные скидки заемщикам при покупке квартир.

Чтобы не отстать, видимо, от от всероссийских тенденций первую в историю белгородскую ипотечную ярмарку провели в прошлую субботу в белгородском торгово-развлекательном центре МегаГринн. Как рассказали "ГБ" одни из организаторов ярмарки - специалисты отдела по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию белгородского отделения Центрально-Чернозёмного банка ПАО Сбербанк, в первой в истории города ипотечной ярмарке или, как её называли посетители МегаГринна , «первой белгородской ярмарки жилья», участвовало большинство ведущих компаний застройщиков из Белгородской области, крупный застройщик из Воронежа, а также серьёзные белгородские агентства недвижимости.

- Впервые такая акция проходит прямо в торговом центре, да ещё и в субботу – день самых массовых покупок белгородцев. Таким образом, и Сбербанк, и наши партнёры – застройщики и риэлторы, сделали решительный шаг навстречу потенциальным клиентам. Люди приходят в МегаГринн делать покупки целыми семьями и здесь их, прямо на входе в ТРЦ встречает наша ярмарка, - рассказала нашему изданию начальник отдела Олеся Боева.
По её словам, очередь потенциальных клиентов за консультациями, которая оформилась на ипотечной ярмарке к полудню, объясняется тем, что здесь люди в одном месте получают целый комплекс нужных им услуг.

- Здесь ведь можно не только получить справку о видах ипотечных кредитов и ставках по ним, но и подобрать несколько вариантов недвижимости. Причём сделать это напрямую - у самих застройщиков и риэлторов, - пояснили "ГБ". Такое, "пакетное", предложение, созданное сотрудничеством белгородских банкиров и белгородских строителей и риэлторов, уже привело к тому, что за 10 месяцев 2016 года ипотеку в региональном отделении Сбербанка получило более 3 тысяч семей, которым банк выдал более 3,5 млрд рублей ипотечных кредитов.

Пятая часть белгородских семей, взявших ипотеку в этом году, получила кредиты на самых льготных условиях – по программе ипотеки с государственной поддержкой. По словам собеседницы агентства, главными преимуществами такой программы стали заметно сниженная – за счёт госпомощи – процентная ставка и возможность покупать ещё только строящееся жильё: что, понятно, делает его заметно дешевле.

На первой белгородской ипотечной ярмарке, проходившей в крупнейшем торгово-развлекательном центре города, с особым вниманием относились к молодым семьям с материнским капиталом. Им белгородское отделение Сбербанка и белгородские застройщики готовы отдавать жильё по ипотеке без первоначального взноса – к нему приравнивается сам сертификат материнского капитала.
- Не могу не сказать, что ярмарка – это сегодня, в субботу, единственное место в Белгороде, где можно получить ипотеку свой частный дом, на индивидуальное жилищное строительство. Ведь, как это, может быть, ни печально для кого-то, но сейчас белгородское отделение Сбербанка является единственным кредитным учреждением, предоставляющим в Белогорье ипотеку на ИЖС, - подчеркнула в беседе с "ГБ" Олеся Александровна.

Как сообщила наша собеседница, за неделю до первой белгородской ипотечной ярмарки первая в истории города ипотечная ярмарка была организована в Старом Осколе, а в ближайшие выходные ипотечная ярмарка состоится в Воронеже.

Интересно, что по данным Отделения по Белгородской области ГУ Банка России весь объём задолженности по ипотечным жилищным кредитам в регионе к началу октября текущего года составил 26,7 миллиарда рублей. Для сравнения надо отметить, что это меньше, чем всего-то за три квартала одного всего лишь этого года белгородцы заплатили за коммунальные, жилищные услуги и услуги связи.

Не удивительно при этом, что по данным Банка России своевременное погашение отмечено по 99,5% имеющейся задолженности. Средний размер ипотечного жилищного кредита в Белгородской области на 1 октября 2016 года составляет 1,45 миллиона рублей, а средний срок погашения - 184,7 месяца. То есть те самые 15 лет, четверть жизни, которые можно прожить в собственном, а не чужом и съёмном жилье.

Антон Василенко

 

 

Прочитано 436 раз