Суббота, 11 Июнь 2016 13:14

Жилищные соблазны

Автор  Пётр Гордеев
Оцените материал
(0 голосов)

a2735739b3c724c1df38d10ed708dbb9На просторах белгородского рынка недвижимости сейчас разворачивается настоящая битва за покупателя. Это совершенно однозначно подтвердил пресс-тур, организованный на этой неделе белгородским отделением Центрально-Черноземного банка Сбербанка. В ходе пресс-тура представители тех немногих белгородских изданий, которые хотя бы изредка пишут о банках, финансах, рынках недвижимости и строительной отрасли, встретились со специалистами белгородских «Домостроительной компании» и УК ЖБК-1, посетили строительные площадки ЖК «Новосадовый», в микрорайонах «Новая заря» и «Новый-2».

Представители строительных компаний презентовали белгородским журналистам как свои масштабные проекты – по созданию жилищных кластеров в пригороде столицы региона на десятки тысяч квартир в ближайшие 5-10 лет, так и бюджетные решения – по строительству домов, полностью состоящих из недорогих квартир-«студий» в 20-25 квадратных метров.

Бесспорно жилой комплекс в Новосадовом выглядит очень перспективно – природа, погода и прочие прелести бытия в ближайшем пригороде, от которого на автомобиле до Соборной площади ровно 9 минут езды. И умения, и опыта, и ресурсов белгородской Домостроительной компанией, которая ведёт здесь строительство многоэтажных домов, действительно не занимать - в ближайшие 5-7 лет построить здесь 25-30 тысяч квартир, жилой район на 80-100 тысяч его обитателей, предприятию вполне может быть по силам. При этом вопрос в красотах ЖК «Новосадовый» у журналистов родился только один: Где найти на все эти квартиры столько платежеспособных в нынешние кризисные времена покупателей?

Именно поэтому журналисты с большим интересом выслушали разъяснения сотрудников белгородского отделения ЦЧБ Сбербанка о том, как выглядит ныне программа «Ипотека с государственным участием» в Белгородской области, и о том, какие новые технологии по развитию белгородского рынка недвижимости здесь применяются – и банкирами, и действующими в партнёрстве с финансистами риелторами и застройщиками.

Как отметила в беседе с журналистами в ходе пресс-тура Полина Котова, начальник сектора жилищного кредитования белгородского отделения банка, сейчас большинство компаний-застройщиков и риелторских агентств в Белгородской области объединены партнёрскими отношениями со Сбербанком. «Если говорить только о Белгороде и Старом Осколе, то здесь из существующих 430 застройщиков и агентств в постоянном сотрудничестве со Сбербанком находится порядка трёхсот – то есть явно больше половины. При этом в развитии нашего сотрудничества наблюдается такая динамика: если в 2013 году на наших партнёров приходилось порядка 10% от ипотечных сделок, заключенных банком, то ныне более 60%», - рассказала Полина Котова.

По её словам, важную роль в развитии подобного сотрудничества – между банком, застройщиками с риэлторами и другими участниками белгородского рынка недвижимости играет такой цифровой продукт как «Партнёр-он-лайн».
Полина Петровна подчеркнула, что использование агентствами и застройщиками этой, разработанной банком технологии позволяет, например, гражданину России, имеющему в Сбербанке открытый зарплатный счёт, утром подав заявление на получение ипотечного кредита, уже к концу того же рабочего дня получить решение по своей заявке.

При этом, как, в свою очередь, заявила журналистам коммерческий директор «Домостроительной компании» Татьяна Масленникова, «применение технологии «Партнёр-он-лайн» в реальности для типичного ипотечного клиента компании сокращает срок выхода на сделку, к заключению договора, всего до 2-3 дней от первого обращения в компанию». «Экономии и времени, и других важных ресурсов благодаря этой технологии банка получается, в итоге, действительно много», - подчеркнула Татьяна Викторовна.

А экономия времени и прочие комфортные условия для потенциальных покупателей жилья в Белгородской области становятся весьма и весьма важны. Как самый реальный фактор влияния на совершение сделки – ведь цены на жильё в Белгородской области полностью исчерпали возможность снижения. По крайней мере, об этом прямо свидетельствует заявление коммерческого директора белгородской «Домостроительной компании» Татьяны Масленниковой, сделанное ей в ходе пресс-тура.

«Цены на жильё снижаться не будут. Им, честно говоря, уже просто некуда снижаться», - сказала в беседе с журналистами Татьяна Викторовна.

По её словам, нынешнее предложение компании по приобретению квартир по программе «Ипотека с государственным участием» на уровне в 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, находится заметно ниже докризисного уровня. При этом порядка 60% квартир, приобретаемых покупателями у застройщика - белгородской ДСК, приобретаются за счёт проводимого через Сбербанк госучастия в ипотеке – прежде всего, из-за того, что здесь государством субсидируются проценты по кредиту.

Как отметила коммерческий директор ДСК, к сожалению, даже программа ипотеки с государственным участием, год назад давшая серьёзный толчок к росту, свой ресурс фактически исчерпала. И, надо понимать, чтобы сохранять динамику спроса застройщики вместе с белгородским отделением Сбербанка разрабатывают и запускают новые и новые программы «лояльности покупателей» - то есть разные изобретательные способы стимулирования покупки жилья. Пусть даже в чём-то и за счёт самих себя, наступая, как говорится, «на горло собственной песне» о феерически прибыльном бизнесе.

Так, скажем, в «Домостроительной компании» в рамках совместной с ЦЧБ Сбербанка программы «Партнёр-он-лайн» разработан проект «Платим вместе!», предусматривающий, что в первый год ипотечный заемщик платит только основной долг по ипотечному займу и только один процент ставки по кредиту. «Остальное», по словам начальника сектора жилищного кредитования белгородского отделения ЦЧБ Сбербанка Полины Котовой, «ему в первый год дарят – банк и застройщик». По расчётам, которые тут же провели наши расчётливые финансово-экономические журналисты, вместо более-менее рядового ежемесячного платежа в 25 тыс. рублей платить по такой ипотеке надо будет в 10 раз меньше – чуть больше двух с половиной тысяч. А сам такой подарок за год выльется банку и застройщику почти в 300 тысяч.

«Вот что кризис животворящий делает!», - тут же восхитился кто-то из журналистов.

Правда, всем им тут же было сообщено, что такие условия действуют только один год – самый первый. И для участия в этой программе существует ряд ограничений – например, практически обязательно наличие у ипотечного заемщика зарплатной карты в Сбербанке, а также ряда других обстоятельств.

Довольно интересным в связи со столь лояльной программой «развития лояльности» - то есть буквально затаскивания потенциальных клиентов в покупку недвижимости, выглядело прозвучавшее в ходе беседы утверждение о том, что, дескать, на самом деле цены на жильё в Белгороде почти не упали. По словам одного из участников пресс-тура, подтверждённым, надо заметить, как будто бы предельно наглядной статистикой, «в реальности большого снижения цен на жилищную недвижимость в Белгородской области в связи с кризисом не случилось – цены потеряли не более 10-15% от докризисных цен за квадратный метр».

Однако, в то же время, всем в итоге пришлось признать, что, несмотря на все великолепные рублёвые статрасклады, в реальной финансово-экономической жизни страны – то есть в валютном, долларовом эквиваленте средняя по рынку цена снизилась более чем вдвое – с $1700-$2000 до порядка $600-$700 за квадратный метр.

Именно поэтому и риелторы, и тем более застройщики в наших краях работают на грани рентабельности (а сейчас всё больше - за гранью). Именно поэтому разрабатываются и становятся крайне востребованными программы вовлечения в сделки с недвижимостью тех, кто может быть даже и не думал о покупке жилья. Именно поэтому разрабатываются такие «бюджетные» предложения как квартира-студия – квартира без кухни, всего в 20-25 метров свободного пространства, но зато - «всего за миллион». То есть где-то за 15 тысяч долларов в нынешнем измерении экономической реальности.

Экономической реальности, как будто возвратившейся в начало двухтысячных.

Пётр Гордеев

 

Прочитано 707 раз