Четверг, 20 Апрель 2017 14:08

Жильё и цены

Автор  Фёдор Орехов
Оцените материал
(0 голосов)

fasad11Белгородское отделение ПАО Сбербанк подготовило и провело для белгородских журналистов «Квартирную экскурсию» по объектам четырех строительных компаний Белгорода. Поводом для организации пресс-тура стало снижение ставок по ипотечным кредитам в Сбербанке с 3 апреля до 8,4%. Правда, столь низкая ставка ныне возможно только при обязательном соблюдении двух условий - кредитования на срок не более 7 лет и электронной регистрации сделки. Как подчеркнули в Белгородском отделении Сбербанке на старте пресс-тура, «первыми участниками данной программы станут покупатели квартир заявленных в пресс-туре застройщиков».

Первым из объектов пресс-тура стал дом, построенный «Домостроительной компанией» в жилищном комплексе «Парковый», расположенном на улице Шевченко - практически в зоне центрального парка областной столицы. Дома переменной этажной этого комплекса построены из керамического красного кирпича, имеют подземные паркинги, детские игровые площадки и встроенные торговые и располагаются вдоль проспекта Богдана Хмельницкого. Как принято говорить в Белгороде, «по малой Богданке», выше Дворца спорта «Спартак».

Коммерческий директор АО «ДСК» Татьяна Масленникова пояснила журналистам, что квартиры здесь сдаются под самоотделку. При этом цена за квадратный метр в однокомнатной квартире площадью 44 кв. метра составляет 58 тыс. рублей, в двухкомнатных квартирах – 56 тысяч рублей, в трёхкомнатных квартирах – 54 тысячи рублей.
При этом, как подчеркнула коммерческий директор строительной компании, здесь допустима фактически любая перепланировка и увеличение площади квартир до полутора сотен квадратных метров, а оплата покупки допустима и в рассрочку.

Следующим объектом пресс-тура стал чуть ли не единственный в Белгороде «дом на набережной» - Жилищный комплекс «Париж», построенный компанией «ТрансЮжСтрой» на берегу реки Везёлки напротив белгородской диорамы. Здесь в монолитно-каркасных домах с видами на далёкую Крейду или совсем близкую одноэтажную Супруновку 30-метровая однокомнатная квартира под сапмоотделку стоит 2 млн 30 тыс. рублей, а 45-метровая – 3 млн 100 тыс. рублей. Для трёхкомнатной квартиры под самоотделку, площадью под 100 кв. метров и с видом на белгородскую диораму, Парк Победы с художественным музеем и Дом Правительства Белгородской области застройщик определил цену в 8 миллионов рублей.

Как пояснил представитель службы продаж застройщика Станислав Маматов, название нового ЖК – «Париж» было выбрано из-за того, что здесь использована необычная для Белгорода архитектура жилых домов – с мансардными этажами, напоминающими парижские кварталы Монмартра. По его мнению, очевидными плюсами ХК «Париж» стало использование при его возведении современных строительных материалов и пешеходная доступность практически всех городских достопримечательностей – ведь ЖК находится в трёх минутах ходьбы от главной площади областной столицы – Соборной.

Инвестиционная компания «Улитка» ГК «Белгородстроймонтаж» представила участникам пресс-тура квартиры в жилом комплексе в центре пригородного посёлка Дубовое. В этом посёлке, как было отмечено в ходе пресс-тура, живёт и белгородский губернатор.

Как пояснила представитель компании Надежда Маркова, «буквально рядом с домом находится один из лучших в области Дворцов культуры, хорошая школа, детские сады и магазины, а в двух шагах от него расположена лесопарковая зона со знаменитым дубом-долгожителем». При этом квартира-студия с отделкой, счётчиками, плитой и сантехникой, площадью 31 кв. метр в таком доме предлагается потенциальным покупателям по цене в 1 млн 700 тысяч рублей.

В другом пригородном посёлке – Разумное журналистам показали первый дом, построенный в микрорайоне комфорт-класса «Французский дворик». Как заявила представитель ООО «Жилстрой-1», застройщика микрорайона, «ЖК «Французский дворик» - это маленький Париж в посёлке Разумное». При этом находится он неподалёку от территории загородного отдыха «Пикник-парк» и рядом с «Теплицами Белогорья».

В строительной компании журналистам сообщили, что весь микрорайон, состоящий из 5 трёхэтажных домов, построенных из блоков, но с «парижской» отделкой фасадов, полностью сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2018 года. А сейчас завершается строительство первого из домов «Французского дворика», который до конца июня должен быть введён в строй.

Застройщик вскоре сможет предложить здесь, в домах, рядом с которыми находится развитая инфраструктура посёлка с 30-тысячным населением, одно- и двух комнатные квартиры. При этом, по словам представителя компании, однокомнатная квартира площадью порядка 40 метров и с кухней в 12-14 метров стоит около полутора миллионов рублей, а 60-метровая двухкомнатная квартира – два с половиной миллиона.

Как пояснила по окончании пресс-тура начальник сектора жилищного кредитования Белгородского отделения Сбербанка Полина Котова, «покупатели квартир в этих и других белгородских новостройках смогут оформить кредит по сниженной процентной ставке за два визита к застройщику: сначала клиент выбирает недвижимость и одновременно подает заявку на ипотеку прямо из офиса застройщика, следующий визит – подписание договора долевого участия и отправка его на регистрацию в Росреестр».

Полина Котова подчеркнула, что в апреле этого года Сбербанк намерен решить и вопрос рефинансирования под залог недвижимости. Как сообщил в тот же день Центрально-Чернозёмный банк, Сбербанк запускает продукт «Рефинансирование под залог недвижимости», где при рефинансировании только ипотеки процентная ставка составляет 10,9% годовых. А при рефинансировании ипотеки с потребительскими и прочими кредитами в других банках, а также с выдачей наличных под личные цели — от 11,15% до 11,65% годовых. При этом максимальная сумма на погашение ипотеки другого банка составляет в Москве и Московской области 7 млн рублей, в других регионах — 5 млн рублей. Максимальная сумма на погашение других кредитов — 1,5 млн рублей, на личные цели — 1 млн рублей.

Начальник сектора жилищного кредитования Белгородского отделения Сбербанка также заметила в беседе с журналистами, что ипотека в Белгородской области обеспечивает приблизительно 60 процентов сделок с недвижимостью, остальные 40 процентов покупатели оплачивают «живыми деньгами» - то есть собственными средствами.

Согласно сообщению Отделения по Белгородской области Главного управления Банка России по ЦФО, за январь-февраль 2017 года в Белгородской области выдан 791 ипотечный жилищный кредит на общую сумму 1,2 млрд рублей. Что составило приблизительно пятую часть от всей суммы всех кредитов, выданных в это время в регионе.
Как подчёркивается в сообщении белгородского отделения ГУ Центробанка, ссудный портфель по ипотечным жилищным кредитам на 1 марта этого года составил 28,3 млрд рублей. При этом своевременное погашение отмечено по 99,2% имеющейся задолженности. Как отмечается в сообщении, средний размер ипотечного жилищного кредита в Белгородской области на начало марта текущего года составлял1,5 млн рублей, срок погашения - 184,5 месяца.

Организаторы пресс-тура по белгородским новостройкам в его заключении сказали белгородским журналистам, что вскоре планируют проведение ещё одного строительно пресс-тура – это становится просто неизбежным при продолжающемся снижении процентных ставок по ипотечным кредитам и растущем интересе жителей области к ипотеке.

Фёдор Орехов

 

Прочитано 269 раз